По словам исполнительного директора Этажей Юлии Бочарниковой, спрос на жилье в массовом ценовом сегменте смещается с новостроек на вторичный рынок, количество закрытых сделок на вторичке в 2026 году в сравнении с предыдущим выросло на 78%. В том числе это обусловлено тем, что в среднем по стране квартира на вторичном рынке дешевле аналогичной в новостройке на 18-20%.
>>> ПЕРЕЙТИ НА ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ <<<
Оглавление
- Описание можно ли продать квартиру купленную в ипотеку
- Эффект от применения
- Мнение эксперта
- Как заказать?
- Отзывы покупателей
Описание можно ли продать квартиру купленную в ипотеку
Парадоксально, но именно рост предложения в массовом сегменте в последние месяцы оказывает понижательное давление на средний ценник по рынку. При этом в высокобюджетных сегментах цены продолжали демонстрировать положительную динамику, — отметил девелопер. Средняя цена 1 кв. м по всем классам первичного жилья (включая элитные проекты) достигла в старой Москве абсолютного максимума в июне 2026 года — 913,3 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании агентства недвижимости. Однако затем ценники начали снижаться: в июле средняя цена опустилась до 907,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а в августе стала еще немного ниже — 905,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, новостройки в столице не дорожают уже два месяца подряд.
Эффект от применения
Активно квартиры в новостройках в августе покупали в Ростовской области (65%), Санкт-Петербурге (64,6%), Пензенской области (64,2%) и Чувашской Республике (63,4%). Среди крупных регионов также выделяются Тюменская (58,5%) и Свердловская области (57,2%), а также Москва (56,5%). купить квартиру от застройщика основа купить квартиру в сочи от застройщика жк море евпатория купить квартиру от застройщикаМнение специалиста
Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Да, продать квартиру, приобретённую в ипотеку, вполне реально — но такая сделка имеет важные особенности, поскольку до полного погашения кредита недвижимость остаётся в залоге у банка. Это значит, что без согласия кредитора провести продажу нельзя: банк выступает гарантом того, что его финансовые интересы будут соблюдены. Существует несколько проверенных схем реализации ипотечной квартиры. Первый вариант — досрочное погашение ипотеки: если у продавца есть нужная сумма, он закрывает долг, снимает обременение и продаёт жильё по стандартной процедуре. Второй способ — погашение остатка долга средствами покупателя. В этом случае деньги распределяются через аккредитив или банковскую ячейку: часть идёт банку на закрытие кредита, остаток — продавцу. Такой подход безопасен для обеих сторон и широко применяется на практике. Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотекой, то есть переоформление кредитного договора на нового собственника. Банк проверяет платёжеспособность покупателя и при одобрении разрешает сделку. Наконец, возможен выкуп ипотеки другим банком: покупатель оформляет кредит в другой организации, этими средствами гасится старый долг, а квартира переходит в залог новому кредитору. На сроки и удобство сделки влияет ряд факторов. Например, если при покупке использовался материнский капитал, потребуется дополнительно получить разрешение органов опеки — это связано с необходимостью защитить права детей на долю в недвижимости. Также важно учитывать налоговые последствия: если квартира находилась в собственности меньше минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств), с разницы между ценой покупки и продажи придётся заплатить НДФЛ. Цена ипотечной квартиры нередко формируется с небольшим дисконтом: не все покупатели готовы участвовать в усложнённой сделке, поэтому разумное снижение стоимости помогает быстрее найти заинтересованного человека. При этом банки в большинстве случаев не препятствуют продаже — им выгоднее получить возврат средств без судебных разбирательств, особенно если заёмщик добросовестно исполнял обязательства. Процесс включает несколько этапов: уведомление банка о намерении продать жильё, получение письменного согласия, сбор документов (выписка из ЕГРН, справка об остатке долга, согласие супруга при необходимости), поиск покупателя, оформление договора и регистрация перехода права собственности в Росреестре. На каждом шаге есть нюансы, способные повлиять на результат: от формулировок в договоре до выбора способа расчётов. Учитывая сложность процедуры и множество юридических тонкостей, самостоятельная продажа ипотечной квартиры может обернуться задержками или ошибками, которые приведут к срыву сделки. Чтобы избежать рисков и грамотно выстроить процесс, лучше заранее проконсультироваться со специалистами. Запишитесь на бесплатную консультацию — наши эксперты разберут вашу ситуацию, подскажут оптимальный вариант продажи и дадут пошаговый план действий именно для вашего случая.
Как купить?
Заполните форму для консультации и заказа можно ли продать квартиру купленную в ипотеку. Оператор уточнит у вас все детали и мы отправим ваш заказ. Через 3-7 дней вы получите посылку и оплатите её при получении.
Отзывы покупателей
Виктория: Подаём заявку сразу в 9 банков-партнёров. Одобрение — в течение 1 рабочего дня. Принимаем материнский капитал, военную ипотеку, семейную ипотеку и рассрочку от застройщика.
Алина: купить ипотечную квартиру в ипотеку. южная битца квартиры от застройщика. купить квартиру в москве ипотека от застройщика. новостройки воронеж левый берег. Доля квартир на вторичном рынке в структуре выдач снизилась до 25%. Тем не менее, год к году сегмент показывает впечатляющий рост, подтверждая устойчивый спрос на готовое жилье.
Маргарита: Российские риелторы, работающие в сегменте массовых новостроек, в 2026 году столкнулись с сокращением количества клиентов и потерями до 70% выручки, рассказали РИА Недвижимость участники рынка.
купить квартиру от застройщика основа
купить квартиру в сочи от застройщика
жк море евпатория купить квартиру от застройщика
купить квартиру в санкт петербурге семейная ипотека
Подписание ДДУ — Заключаем договор долевого участия по 214-ФЗ. Деньги поступают на эскроу-счёт — застройщик получит их только после сдачи дома. Отзывы о можно ли продать квартиру купленную в ипотеку